Элитное жилье в  Петербурге: специфика эксплуатации

Говоря об элитном жилье, сегодня оценивают не только  географическое месторасположение объекта (в  Петербурге, к примеру, элитными считаются многие районы города, включая всем известные «Золотой треугольник», Петроградскую сторону и Васильевский остров): для признания недвижимости элитной удачное расположение дома в пределах городской инфраструктуры должно дополняться такими нюансами, как достойный ландшафт, соседство с парками, скверами, памятниками и фонтанами, не говоря уже об эксклюзивном виде из окон.

Как это ни удивительно, но по статистике сегодня более трети квартир, относимых к категории элитных, в Санкт-Петербурге используются владельцами как объекты бизнеса: среди услуг, которые предлагает любое солидное агенство недвижимости — аренда квартир премиум-класса.

При этом было бы неверно говорить, что сегмент аренды элитной недвижимости в Петербурге очень широк (ведь и доля элитных квадратных метров не превышает 10% от всех сдаваемых в эксплуатацию в Северной столице), однако реалии сегодняшнего дня таковы: для многих собственников целью №1 является не проживание в элитной квартире, а возможность сохранить дорогостоящую недвижимость как актив.

Хотя доход от сдачи в аренду элитных квадратных метров несопоставим с их исходной стоимостью (к примеру, однокомнатная квартира такого уровня на сегодняшнем рынке первичного жилья Санкт-Петербурга оценивается в среднем в 5-6 млн. рублей),  этот бизнес обеспечивает регулярный стабильный заработок и позволяет окупить инвестиции в течение 8-10 лет.

Как отмечают специалисты, предпочтительным вариантом приобретения элитной недвижимости в Санкт-Петербурге сегодня является именно покупка жилья на первичном рынке, что экономически более выгодно по сравнению с покупкой квадратных метров в исторических районах города с последующим их «доведением» до требуемого уровня.

В этой связи необходимо отметить, что сегодня количество представленных на  рынке аренды элитных объектов Санкт-Петербурга не отвечает существующим потребностям: это связано как с последствиями недавнего экономического кризиса, временно снизившего спрос на подобную услугу, так и с ситуацией хронического отставания от графика работ, наблюдаемого в сфере строительства (более половины домов, срок сдачи которых в эксплуатацию уже давно прошел, по сей день остаются недостроенными).